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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu verkaufen

ERSTBEZUG, HOCHWERTIG UND ZENTRAL

Auf Anfrage, 8123 Ebmatingen
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Preis CHF 1'490'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.00 m²

Diese 4.5-Zimmer-Maisonette in Ebmatingen vereint historisches Flair mit modernem Komfort. Auf 110 m² sorgen eine grosszügige Verglasung und ein durchdachtes Raumkonzept für viel Licht und ein besonderes Wohngefühl. Das flexible Galeriegeschoss mit Alpensicht eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort. Draussen lädt ein eigener Sitzplatz im Garten zum Entspannen ein, Naherholungsgebiete sind zu Fuss erreichbar. Hochwertige Materialien, moderne Geräte, die variable Küche mit Kombi-Steamer sowie Waschmaschine und Tumbler sorgen für Komfort. Eine Garagenbox mit E-Mobility ist für 50'000 CHF verfügbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- besonderes Ambiente mit historischen und modernen Elementen \- lichtdurchflutet mit grosszügiger Verglasung und durchdachtem Raumkonzept \- flexibles Galeriegeschoss mit Alpensicht \- mit eigenem Sitzplatzbereich im Garten des Grundstückes \- Naherholungsgebiete in Gehdistanz erreichbar \- hochwertige Materialien und moderne Geräte \- Waschmaschine und Tumbler \- variabel gestaltbare Küche mit Kombi Steamer \- moderne Nasszellen mit "walk-in" Dusche bzw. Badewanne \- Garagenbox mit E-Mobility für 50'000 CHF verfügbar \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral Zustand: neu, modern, hochwertig Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / WC / Lavabo, 1x Badewanne / WC / Lavabo) Heizsystem: Bodenheizung, Erdwärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 190 m Schulen: Primarschule, 400 m Geschäfte: Supermarkt, 300 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

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75 / 100
★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8123 Ebmatingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Ebmatingen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ebmatingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Ebmatingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8123 Ebmatingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 12'420 statt CHF 26'820 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'084 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 7'312 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 263'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 318'615 Davon mind. CHF 169'615 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Ebmatingen CHF 1'490'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 149'000 ausserhalb PK) CHF 298'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 993'333 · 2. Hypothek CHF 198'667 CHF 1'192'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 12'420
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 8'195
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 318'615
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'084 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 7'312 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 263'233 / Jahr
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CHF 1'490'000.-
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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