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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Aussergewöhnliche Loftwohnung in naturnaher Lage

Waldkirchstrasse 7, 9213 Hauptwil

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten im Auftrag der Eigentümerschaft eine aussergewöhnliche Loftwohnung die besonderes Wohngefühl mit der Nähe zur Natur verbindet. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 oder nach Vereinbarung verfügbar. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bietet gute Zugverbindungen nach St. Gallen, Wil und Weinfelden. Auch der Einkauf für den täglichen Bedarf im Volg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Geniessen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und unternehmen Sie entspannte Spaziergänge in der idyllischen Umgebung. Der nahegelegene Weiher lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Verweilen und Relaxen ein - ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Auswahl: \- gedeckter Parkplatz mit E-Ladestation: CHF 100.-/Monat \- gedeckter Parkplatz ohne E-Ladestation: CHF 70.-/Monat \- ungedeckter Parkplatz: CHF 50.-/Monat Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9213 Hauptwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+68.7 % über Ø Richtwert in Hauptwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hauptwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 68.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9213 Hauptwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'790.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86527244

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