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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Wohnen im Grünen

Schönrütirain 3, 6045 Meggen

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 150.00 m²

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight sind der gedeckte Gartensitzplatz und der grosse Garten, der zur Nutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Vorzügen: * Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Cheminée * Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Separate Küche mit Geschirrspüler, Backofen und viel Stauraum * Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Fenster * Badezimmer mit Dusche * Gedeckter Gartensitzplatz mit Blick ins Grüne * Grosser Garten zur Nutzung * Geräumiges Kellerabteil mit ca. 20 m², im Mietzins inbegriffen Bei Bedarf können eine Einzelgarage für CHF 150.00 pro Monat und ein Aussenparkplatz für CHF 60.00 pro Monat dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6045 Meggen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.4 % günstiger als Ø in Meggen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Meggen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Meggen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6045 Meggen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'500.-

Miete pro Monat

P Wagner Immobilien Gmbh

Huobmattstrasse 5, 6045 Meggen

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86527724

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