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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Wunderschöne 2.5-Zimmer Maisonette-Dachwohnug beim Lochergut

8003 Zürich

Preis CHF 2'780.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 75.00 m²

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (es gibt keinen Aufzug im Gebäude, Fitnesstraining also inklusive) eines Altbaus im Herzen von Zürich, im trendigen und lebendigen Wohnquartier am Brupbacherplatz gleich bei der leckeren Gelateria di Berna 🍦 Die Tramhaltestelle Lochergut ist nur ein paar Meter entfernt, gute ÖV Anbindungen sind somit garantiert, im Umfeld gibt es viele Restaurants, Bars/Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über: \\* Helle offene Küche und Wohnzimmer mit einem Schwedenofen Die moderne Küche umfasst \\* Gasherd \\* Geschirrspüler \\* Kühlschrank (inkl. Gefrierschrank) \\* Backofen und Dampfgarer \\* Das Wohnzimmer ist ein hoher Raum mit einer Galerie im 2. Stock \\* Abschliessbares Schlafzimmer mit offenem Ensuite Bad (direkter Zugang zu Dusche, Lavabo und Badewanne. Wir nennen es auch „unsere Hotelsuite“) \\* Separate Toilette mit Lavabo \\* Waschmaschine und Trockner in der Wohnung Die gesamte Wohnung (ausser WC) verfügt über einen Holzboden und zwei Klimaanlagen. Die Wohnung ist gemütlich und charmant und liegt an bester Lage. Sie ist ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'780.-

Miete pro Monat

Tauschwohnung GmbH

Graf-von-Lehndorff-Straße 12, 53175 Bonn

Anbieter via Homegate

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Homegate Ref: #FF-86455326

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