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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Schöne 3.5 Zimmerwohnung beim Sihlcity

Giesshübelstr. 98, 8045 Zürich

Preis CHF 3'790.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 88.00 m²

Per 15. November 2026 vermieten wir diese sanierte Wohnung mit folgenden Annehmlichkeiten: * City und Natur vereint * Ideale Verkehrsverbindungen * Lift im Haus sowie grosszügige Aussenbereiche mit Hofambiente * Charmanter Mix aus Alt und Neu * Grosszügiger Balkon * Wohnung mit Waschmaschine, Tumbler und Geschirrspüler * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Grosszügiges Kellerabteil * Haustiere erlaubt * Aussenparkplatz vorhanden **LAGE:** Die Liegenschaft befindet sich an zentraler, privilegierter Wohnlage angrenzend an die schöne und naturfreundliche Allmend. Das Stadtzentrum und die Altstadt sowie der beliebte Zürichsee sind in wenigen Tramminuten zu erreichen. Die Tramhaltestelle Laubegg sowie die Saalsporthalle sind gleich um die Ecke. Der Autobahnanschluss ist in 2 Fahrminuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, die Wohnung zu besichtigen! Wir freuen uns auf Sie!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+35.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.