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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Luxuriöses Loft im Paulusquartier, 130m²

Oberwilerstrasse 20, 4054 Basel
Preis CHF 3'800.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten an der Oberwilerstrasse 20 im Basler Paulusquartier eine aussergewöhnliche Loft-Wohnung im 3. OG (kein Lift). Die Wohnung umfasst 1½ Zimmer auf sagenhaften 130m² Fläche. Die untere Ebene dieser Galerie-Wohnung umfasst ein sehr grosses Wohnzimmer mit offener Küche, einen Schwedenofen für gemütliche Winterabende, ein Bad/WC mit Waschturm sowie ein weiteres WC mit Duschkabine. Der schöne, mittels Schiebefenstern schliessbere Balkon bietet den Blick auf das Paulusquartier und die namensgebende Kirche. Über die Glastreppe gelangen Sie auf die Galerie, welche sich als Schlafgelegenheit anbietet. Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage nahe der Tramstation Zoo Bachletten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr oder der Zoologische Garten sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Durch die vielen Gärten und Alleebäume wirkt das ganze Wohnviertel grün und offen. Zu diesem Eindruck tragen auch der Zoologische Garten, der Schützenmattpark und die Sportanlage Schützenmatte bei. Die beiden Letztgenannten wurden seit dem Ende des 15. Jahrhunderts und bis zum Ende des 19. Jahrhunderts als Schiessstand vor der umfriedeten Stadt genutzt. 1560 wurde das Schützenhaus (gehört bereits zum Quartier am Ring) das heutige gleichnamige Restaurant am Spalenring, errichtet. Das Hauptgebäude ist äusserlich in seinem Originalzustand erhalten geblieben und stellt ein wichtiges Basler Baudenkmal dar.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Loft
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4054 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+144 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 144 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4054 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'800.-
Miete pro Monat
MGW Immobilien AG
MGW Immobilien AG
Sissacherstrasse 29, 4020 Basel
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86456189
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043583
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