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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmerwohnung in Top-Lage

Hohenrainstr. 26, 4133 Pratteln

Preis CHF 1'666.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 76.00 m²

Per Vereinbarung suchen wir eine Nachmieterschaft für diese moderne und grosszügige 2.5-Zimmerwohnung mit folgenden Annehmlichkeiten: * Heller, einladender Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen * Dunkler Steinboden in der Küche und den Nasszellen * Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler und Granitabdeckung * Dusche/WC mit bodenebener Dusche und Glastrennwand * Helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung * Balkon * Kellerabteil * Barrierefreier Ausbau * Lift vorhanden Ein Einstellplatz kann für CHF 140.00 pro Monat dazu gemietet werden . Die Überbauung **Ceres Living** bietet einen hohen Wohnkomfort mit hochwertigem Ausbaustandard. Trotz der zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie mit hervorragender Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr, geniessen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schulen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.3 % günstiger als Ø in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Pratteln.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.