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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Helles 14.1 m² Zimmer in entspannter 2er-WG in Nähe Bahnhof Altstetten

Saumackerstrasse 73, 8048 Zürich
Preis CHF 1'693.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 91.00 m²

**Zimmer & Wohnung** Das unmöblierte Zimmer (14.1 m², Foto 1) befindet sich in einer modernen 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2023. Die Wohnung ist bereits möbliert und bietet zwei Schlafzimmer, zwei WCs, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Reduit sowie einen Balkon. Zur Ausstattung gehören Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler und Induktionsherd. Ein Abstellabteil im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Veloabstellraum sind ebenfalls vorhanden. **Die Lage** Die Anbindung ist top: ca. 10 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Altstetten und nur ca. 3 Minuten zur Tramhaltestelle Grimselstrasse oder Lindenplatz. Restaurants, Take-aways, Migros, Coop, Kiosk und Otto's sind bequem zu Fuss erreichbar. **Miete & Einzug** * Miete: CHF 1'693 pro Monat, inkl. Nebenkosten * Einzug: direkt ab 01.12.2026 (oder einige Tage früher) oder ab 01.03.2027 * Befristete Untermiete bis 29.02.2028 (Verlängerung nach Absprache potenziell möglich) **Über mich (dein Mitbewohner):** Ich heisse Simon, bin 29 Jahre alt und arbeite als Softwareentwickler in Zürich. In meiner Freizeit gehe ich gerne raus zum Fussballspielen oder Bouldern, lade aber auch regelmässig Freunde für Spielabende ein (etwa jedes dritte Wochenende). Ich versuche, die Wohnung stets sauber zu halten, und bevorzuge eine offene, respektvolle und direkte Kommunikation bei allfälligen Anliegen. **Wen ich suche:** Ich suche jemanden ab 25 für meine WG - berufstätig oder gerade am PhD. Es sollte keine reine Zweck-WG sein, daher fände ich es schön, wenn wir ab und zu gemeinsam in der Küche essen und uns unterhalten - natürlich nur, wenn es für uns beide zeitlich passt. Gleichzeitig brauche ich aber auch Zeit für mich, und jeder sollte auch seine eigene Freizeit haben. Ich bin allgemein ziemlich unkompliziert, was Besuche von Bekannten, das Teilen von Utensilien, Gewürzen oder anderen kleinen Dingen angeht, solange es abgesprochen wird. Ich suche jemanden, der hier auch ähnlich eingestellt ist. **Interesse?** Dann melde dich gerne mit einer kurzen Vorstellung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 133.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
37.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 29.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'693.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86457034
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043734
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