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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

MODERN | MITTEN IN DER NATUR | LÄNDLICH WOHNEN

Hengertstrasse 4, 5426 Lengnau

Preis CHF 2'280.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 99.00 m²

**DAS FINANZIELLE** 3 ½-Zimmer-Wohnung 1.OG rechts (99.20 m2) \- Nettomietzins CHF 2'000.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 320.00 \- Aussenparkplatz à CHF 60.00 Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. **DAS WICHTIGSTE** \- Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen \- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich \- Reduit mit Waschmaschine und Tumbler \- Aussicht ins Grüne \- Minergie-Bauweise \- Lift vorhanden **DIE LAGE** \- Zentrale und zugleich idyllische Dorflage \- Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt \- Gute Busverbindungen nach Baden, Brugg und Niederweningen \- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt im Dorf, darunter Volg, Metzgerei, Bäckerei und Gartencenter \- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich und Bern in ca. 15 Min. erreichbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5426 Lengnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Lengnau (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lengnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

3.5 Zimmer · 99 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Lengnau.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5426 Lengnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.