KOMFORTABEL. HOCHWERTIG. MODERN. - EIN VOLLTREFFER FÜR IHRE ZUKUNFT

Herzlich willkommen in Ihrer eigenen Wohlfühloase. Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Garderobe mit integriertem Einbauschrank. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Essbereich geht nahtlos in die angrenzende, moderne Küche über und bietet direkten Zugang zum ersten Balkon, der sich ideal für einen Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Freien eignet. Das grosszügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum 16,6 m² grossen Balkon, der viel Platz zum Verweilen und Geniessen bietet. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Drei Schlafzimmer runden das Raumangebot optimal ab, wobei eines davon mit einem clever integrierten Waschturm ausgestattet ist. Dieses **LIVING ESTATES** Angebot punktet mit folgenden Facts: * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien * Kein Lift * Moderner und durchdachter Innenausbau * Ideales und praktisches Raumkonzept * Integrierter Waschturm in der Wohnung für maximale Felxibilität * Bastelraum im Kaufpreis inklusive und viele weitere Highlights ... Ein ca. 7 m² Kellerabteil sowie ein praktischer Bastelraum mit ca. 12 m² bieten zusätzlichen Stauraum und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Aussenparkplatz für CHF 10'000.- sowie ein Tiefgaragenparkplatz für CHF 35'000.- zur Verfügung. Sind Sie an dieser Gelegenheit interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie. **RENOVATIONEN** **2025** * Neue Küche mit Backofen und Steamer **2022** * Böden erneuert ( Plattenboden ) **2016** * Badezimmer und Gästewc erneuert * Steckdosen und Schalter erneuert ( Feller ) **2014** * Fenster erneuert mit 3-fach Verglasung und Insektenschutz **2011** * Plattenboden Balkon * Spotlights im Gang installiert **2010** * Hobbyraum ausgebaut **Birr** 5242 Birr liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Birr hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 4'847 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +23.0%).