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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

WO MODERNES WOHNEN AUF KOMFORT TRIFFT

Auf Anfrage, 9445 Rebstein
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Preis CHF 650'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 137.00 m²

Diese 5.5-Zimmer-Maisonette in Rebstein bietet auf 137 m² ein zweckmässiges Raumkonzept mit angenehmen Raumhöhen. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den gedeckten Balkon - mit herrlicher Weitsicht und guter Besonnung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten: Öffentliche Infrastrukturen sind in wenigen Minuten erreichbar. Moderne Nasszelle mit grosser Dusche und Regenbrause. Tiefgaragenplatz für CHF 30'000.- ist im Preis inklusive. Der gemeinschaftliche Veloraum sowie der Spielplatz zur Mitbenutzung runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- offener Wohn-, Esstisch- und Kochbereich mit Ausgang zu gedecktem Balkon \- Tiefgaragenplatz für CHF 30'000.- bereits im Verkaufspreis inkludiert \- gute Besonnung \- herrliche Weitsicht \- öffentliche Infrastrukturen in wenigen Minuten erreichbar \- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung \- Spielplatz zur Mitbenutzung \- gedeckter Balkon mit Aussicht \- zweckmässiges Einteilungskonzept mit angenehmen Raumhöhen \- moderne Nasszelle mit grosser Dusche und Regenbrause \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: familienfreundliche, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Zustand: frisch renoviert Bäder / Nasszellen: 1 (1x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Erdsonde/Thermostat Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 260 m Schulen: Primarschule, 300 m Geschäfte: Volg, 56 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

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90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9445 Rebstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
38 % günstiger als Ø in Rebstein (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rebstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
5.5 Zimmer · 137 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Rebstein.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9445 Rebstein (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'700 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'700 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'781 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'190 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 114'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 133'575 Davon mind. CHF 68'575 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rebstein CHF 650'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 65'000 ausserhalb PK) CHF 130'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 433'333 · 2. Hypothek CHF 86'667 CHF 520'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'700) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'575
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 133'575
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'781 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'190 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 114'833 / Jahr
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CHF 650'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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