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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu verkaufen

STADTNAH WOHNEN - IM GRÜNEN ZUHAUSE

8953 Dietikon
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Preis CHF 1'395'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 112.00 m²

Diese 4.5 Zimmer Gartenwohnung in Dietikon verbindet modernen Wohnkomfort mit einem aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich. Auf 112 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, modern gestaltete Räume mit grosszügigen Fensterflächen sowie ein grosser Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene, moderne Küche mit Granitabdeckung und Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei weitere Zimmer sowie zwei stilvolle Nassbereiche mit Bad/WC und Dusche/WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht von einem der Zimmer ein direkter Zugang in den Aussenbereich. Die 52 m² grosse, gedeckte Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen und Geniessen. Der liebevoll gestaltete Garten mit einer grünen Oase schafft zusätzliche Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Keller bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, während zwei Einstellhallenplätze im Kaufpreis inbegriffen sind. Die zentrale und alltagsnahe Lage ermöglicht kurze Wege zum Bahnhof Dietikon und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Zürich HB und der Flughafen sind in rund 20 Fahrminuten erreichbar, während auch Baden und die umliegenden Regionen gut angebunden sind. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00378 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8953 Dietikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+25.2 % über Ø Richtwert in Dietikon (CHF 9'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Dietikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8953 Dietikon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 10'710 statt CHF 25'110 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'823 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'846 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 246'450 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 297'383 Davon mind. CHF 157'883 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dietikon CHF 1'395'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 139'500 ausserhalb PK) CHF 279'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 930'000 · 2. Hypothek CHF 186'000 CHF 1'116'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 10'710
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'673
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 297'383
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'823 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'846 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 246'450 / Jahr
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CHF 1'395'000.-
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 31 318 19 19
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