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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu verkaufen

6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten

Lehnstrasse 28D, 9014 St. Gallen
Preis CHF 1'190'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 140.00 m²

**Highlights:** * Durchdachte Raumaufteilung * Gepflegter Ausbaustandard * Helle Schlafzimmer * Überschaubar gepflegter Garten * Sonnige Lage mit viel Privatsphäre * Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur Dieses gepflegte 6.5 Zimmer-Doppelhaus überzeugt mit hellen Räumen, einem eigenen Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Aufteilung über drei Wohnebenen bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der direkte Zugang nach draussen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht diese Ebene besonders vielseitig. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Garten und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet einen angenehmen Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über zwei helle Zimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie ein grosszügiges Familienbad Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zum Angebot gehört zudem ein eigener Parkplatz im Unterstand in kurzer Gehdistanz zum Haus. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Licht, schönen Aussenflächen und einem angenehmen Wohngefühl. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9014 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+11.1 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
6.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9014 St. Gallen (Steueranlage: 138 % (Kt. SG)).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 7'020 statt CHF 21'420 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'261 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'840 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 210'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 251'565 Davon mind. CHF 132'565 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in St. Gallen CHF 1'190'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 119'000 ausserhalb PK) CHF 238'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 793'333 · 2. Hypothek CHF 158'667 CHF 952'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 7'020
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'545
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 251'565
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'261 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'840 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 210'233 / Jahr
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CHF 1'190'000.-
Kaufpreis
H
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur St. Gallen Appenzell
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86458605
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Referenz-ID: #BE-00043959
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