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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Cheminée & 2 Balkonen

Delsbergerstrasse 132, 4242 Laufen
Preis CHF 1'990.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 141.00 m²

Grosszügige 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Cheminée & 2 Balkonen Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre? Diese gepflegte 4.5-Zimmer Dachwohnung in Laufen bietet auf rund 141 m² grosszügigen Wohnraum und verbindet Komfort mit einem besonderen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée. Gerade an kühleren Tagen sorgt das Cheminée für eine gemütliche Atmosphäre. Die grosszügige Küche bietet viel Platz und ist praktisch ausgestattet. Besonders schön sind die beiden Balkone, die Ihnen zusätzlichen Aussenraum bieten und je nach Tageszeit zum Entspannen, Verweilen einladen. Auch eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Die Dachschrägen sowie ein zusätzliches Dachfenster verleihen einem der Schlafzimmer einen besonderen Charme und sorgen für viel Tageslicht. Mit zwei Badezimmern ist die Wohnung auch im Alltag sehr komfortabel. Eines verfügt über eine Badewanne, WC und Lavabo, das zweite über eine Dusche, WC und Lavabo. Die gepflegten Natursteinböden im Wohnbereich unterstreichen den hochwertigen und zeitlosen Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Estrich sowie ein Kellerabteil. Ein Einstellhallenplatz kann auf Wunsch für CHF 100.- pro Monat dazu gemietet werden. In der Einstellhalle stehen ausserdem ein Autowaschplatz und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Dachwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier an der Delsbergerstrasse und gleichzeitig in angenehmer Gehdistanz zum Zentrum von Laufen. Städtli, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Die grosszügige Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit gepflegter Atmosphäre und besonderem Charme, ideal für Paare, Familien und alle die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4242 Laufen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
38.4 % günstiger als Ø in Laufen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Laufen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 141 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Laufen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4242 Laufen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'990.-
Miete pro Monat
YMMO AG
YMMO AG
Zwingenstrasse 67, 4225 Brislach
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86459078
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044011
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