Magnifique appartement avec jardin aux Eaux-Vives

1208 Genf

Preis CHF 4'200.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 105.00 m²

Rare en plein cur de Genève ! À louer dès le 1er janvier 2027, superbe appartement de 5 pièces denviron 105 m², bénéficiant dun exceptionnel jardin privatif de 210 m², véritable havre de paix en pleine ville. Lappartement séduit par son charme et son cachet, avec de beaux volumes, de hauts plafonds et des parquets. Il se compose de : * Un salon lumineux * Une salle à manger avec grands placards * Une cuisine entièrement équipée * Deux chambres * Une salle de bains * Un WC séparé Emplacement idéal, dans le quartier recherché des Eaux-Vives, à seulement 3 minutes à pied de la gare des Eaux-Vives et à proximité immédiate des lignes de tram 12 et 17. Un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espaces extérieurs et excellente accessibilité. Conditions de location : * Loyer mensuel : CHF 3900. * Charges mensuelles : CHF 300. * Loyer total : CHF 4200./mois * Surface habitable : 105 m² * Jardin privatif : 210 m² * Disponibilité : 1er janvier 2027 Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de nous contacter par message privé.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1208 Genf, kommunaler Steueranlage (45.5 cts (Kt. GE)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+54.4 % über Ø Richtwert in Genf (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genf · Steueranlage: 45.5 cts (Kt. GE)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Genf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 54.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.