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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu verkaufen

Viel Garten, viel Platz, wenig Aufwand: Ihr neues Zuhause am Eglisauer Sonnenhang

Leestrasse 29, 8193 Eglisau
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Preis CHF 1'120'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 122.00 m²

Modern, ruhig, naturnah – und trotzdem schnell in Zürich, Winterthur und Schaffhausen. Ob Sie vom Haus in etwas Pflegeleichteres wechseln oder als Paar Ihr erstes Eigenheim mit Garten suchen: Hier erhalten Sie den Platz und das Grün eines Hauses, mit dem Komfort einer modernen Wohnung. **Top-modern und grosszügig:** 122 m² (brutto) auf einer Ebene, gehobener Ausbaustandard mit vielen Extras. Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Schlafzimmer, Büro, Reduit und zwei Badezimmer. Ideal für Homeoffice, Hobbys oder Gäste. **Garten mit Gartenhaus:** Teilweise überdachte Terrasse (ca. 60 m²) und eigener, gepflegter Garten (ca. 125 m²) mit grossem Gartenhaus, als Stauraum oder Hobbyhäuschen. Viel Grün und Platz, aber nicht die Arbeit eines Hauses. **Sorgenfrei wohnen:** Kompetenter, vertrauenswürdiger Hauswart direkt im Haus. Gepflegte Liegenschaft mit nur sechs Parteien. **Erschwinglich und bestens angebunden:** Rhein, Dorfzentrum und ÖV zu Fuss. Über die neue, vierspurige Hardwaldstrasse rasch auf der Autobahn und schnell in Kloten (Flughafen) und Zürich sowie auch in Winterthur und Schaffhausen. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * **Preis von zwei Banken geprüft und bestätigt** * **Ab 2029 kein Eigenmietwert mehr:** moderner Neubau ohne Renovationsbedarf * **Nachhaltig:** Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Mückengitter * **Viel Stauraum:** grosser Kellerraum inklusive, dazu Gartenhaus inklusive * **Zwei XL-Tiefgaragenplätze mit Garagen-Autolift** à CHF 50'000 zusätzlich erhältlich **Eckdaten:** 3,5 Zimmer · 122 m² (brutto) · ca. 125 m² Garten · ca. 60 m² Terrasse · Kellerraum · Erdgeschoss · Baujahr 2022 · Bezug sofort **Schauen Sie doch einfach kurz vorbei und überzeugen Sie sich live vor Ort selbst!** Flexiblel, auch kurzfristig möglich. “Di/De Schneller isch di/de Gschwinder“…

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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92 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8193 Eglisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
34 % günstiger als Ø in Eglisau (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Eglisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
3.5 Zimmer · 122 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Eglisau.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8193 Eglisau (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'760 statt CHF 20'160 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'070 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'496 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 197'867 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 235'920 Davon mind. CHF 123'920 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Eglisau CHF 1'120'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 112'000 ausserhalb PK) CHF 224'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 746'667 · 2. Hypothek CHF 149'333 CHF 896'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'760
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'160
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 235'920
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'070 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'496 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 197'867 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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CHF 1'120'000.-
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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