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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Appartamento Lugano 2.5 locali

selva 17, 6900 Lugano
Preis CHF 1'150.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 56.00 m²

A Massagno, in ottima posizione, a due passi da tutti i principali servizi, all'interno di una palazzina residenziale, proponiamo un splendido appartamento di 50 mq circa, cosi composto: Atrio di ingresso, ampio salone, una camera da letto un bagno. L'appartamento non ha balcone. Completano la proprietà un locale lavanderia comune, una cantina e un posto auto. All'interno del palazzo e' presente un custode. Affitto netto: 1150 CHF/mese (posto auto escluso) Acconto spese: 120 CHF/mese Affito posto auto: 130 CHF/mese (esterno) 180 CHF/mese (garage) Affitto lordo: 1280 CHF/mese, posteggio non obbligatorio. L'appartamento è disponibile dal 31.01.2027 e NON è arredato. Accettato assicurazione deposito garanzia (pari a tre mensilita' lorde). Animali di piccole dimensioni da valutare. Si accettano contratti annuali. Accettati solo inquilini con contratto di lavoro (anche se contratto appena iniziato o che deve iniziare in futuro, basta che sia firmato da un datore di lavoro). Accettati anche studenti ma con garante Svizzero per cui sara' chiesta tutta la documentazione per verificarne la solvibilita'. Per un rapido contatto potete inviare un messaggio al Whats'app Business +41 79 829 88 89 (numero destinato solo al supporto tramite chat). In alternativa, potete chiedere di essere ricontattati in modalita' ordinaria un agente prendera' contatto con voi non appena possibile. Disclaimer: Si ricorda che le informazioni indicate non sono contrattualmente vincolanti (foto planimetrie comprese) pertanto, si rende attenti eventuali inquilini a leggere sempre attentamente il contratto di locazione. La metratura indicata come misura indicativa e non vincolante, l'appartamento è affittato a corpo, l'inquilino può verificare la metratura durante il sopralluogo. Ogni richiesta extra al proprietario deve essere indicata nel questionario sotto la voce "osservazioni".

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17.2 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 56 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'150.-
Miete pro Monat
Zenit Real Estate Sagl
Zenit Real Estate Sagl
Via S. Balestra, 12, 6900 Lugano
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86460945
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044306
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