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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

WG-Zimmer zur Untermiete in Kloten, Obstgartenstrasse

Obstgartenstrasse 12, 8302 Kloten

Preis CHF 908.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 13.00 m²

Ich würde gerne meine derzeitige WG, bestehend aus Zwei Mitmietern, beide fliegendes Personal bei einer Fluggesellschaft am Flughafen Zürich, verlassen. Es handelt sich um ein 13m2 grosses Zimmer, mit einem ebenerdigen Fenster. In der Wohnung gibt es einen Gemeinschaftsbereich mit Couch sowie Einbauküche mit Sitzgelegenheit, einen möbelierten Balkon, ein gemeinsam genutztes Bad mit einem der beiden Mitbewohner (weiblich), sowie persönlichen Stauraum anhand von Einbauschränken im gemeinsamen Bereich. In der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Überlassen würde ich ein graues Ikea GLADSTAD Bettgestell mit Federkernmatratze, sowie einen Ikea BRIMNES Kleiderschrank in Weiss. **Bittte beachten sie: Als Untermieter würde ich sie meinem Hauptmieter als neuen Untermieter vorschlagen, daher gäbe es zur Bewerbung bei mir ebenfalls einen zusätzlichen Vorschlag als Nachmieter beim Hauptmieter. Somit kann ich nicht mit Sicherheit gewährleisten, dass es nach Auswahl meinerseits auch zu einem Mietverhältnis kommt.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 20.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8302 Kloten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.8 % über Ø Richtwert in Kloten (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kloten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8302 Kloten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 908.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86528472

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