SHOWROOM- / BÜROFLÄCHE IM EG MIT POTENZIAL

In der Wohn- und Gewerbeliegenschaft «Limmattalstrasse 38 in Zürich-Höngg » vermieten wir eine flexible Büro- und Gewerbefläche mit insgesamt ca. 820 m². Diese teilt sich auf ca. 271 m² im Erdgeschoss und eine grosszügige Neben-, Werkstatt- oder Lagerfläche von ca. 383 m² im Tiefparterre auf *. Objektbesonderheiten: * Hohe Visibilität durch breite Schaufensterfront * Flexible Eingangssituation mit zwei Zugängen * Effizientes Layout mit offener Raumaufteilung * Mix aus Open Space und Begegnungszonen * Offene Teeküche * Getrennte Toiletten * Parkettboden im EG * Industrieboden im Tiefparterre * Praktische Anlieferung ins EG * Deckenhöhen bis ca. 3 Metern * Vorrichtungen für eine Absauganlage * Warenaufzug mit 2‘000 kg Traglast * Bodenbelastbarkeit von ca. 2‘500 kg / m² * Optionale Parkplätze / Garage * Veloparking zur Mitbenutzung * Minergie-zertifiziert Die am Hang erbaute Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem Höngg-Quartier und dem pulsierenden Kreis 5. In nur 2 Gehminuten befindet sich die Haltestelle «Eschergutweg», von der aus man mittels der Tramlinien 13 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Zürich mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr hat. Die Autobahn erreicht man ca. innert vier Fahrminuten. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das Zentrum von Höngg oder auch der Wipkingerplatz, wo Ihnen zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Fahrradabstellplätze und optionale Stellplätze vor der Liegenschaft sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung runden die Erreichbarkeit dieses urbanen Standorts optimal ab. *Beim angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Mischpreis zwischen der Fläche im EG und Tiefparterre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!