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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu verkaufen

SONNENVERWÖHNT AN TOP LAGE

Auf Anfrage, 8636 Wald ZH
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Preis CHF 760'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 717.00 m²

Dieses attraktive Grundstück in Wald ZH überzeugt mit seiner ruhigen, sonnigen Lage und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Auf 717 m² besteht die Möglichkeit, ein konzipiertes Bauprojekt für ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in der Wohnzone W1.4 zu übernehmen. Die vorhandenen Projektunterlagen bieten eine ideale Grundlage für die weitere Planung. Die Baubewilligung muss durch den Käufer noch eingeholt werden, wodurch gleichzeitig die Möglichkeit besteht, das Projekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die idyllische Umgebung und die attraktive Wohnzone machen dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in naturnaher Lage verwirklichen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhige und sonnige Lage mit Aussicht \- Bauprojekte können übernommen werden \- Nähe zum Ausflugsziel Bachtel \- Wellness-Angebot der Bleiche Wald in Gehdistanz \- hohe Lebensqualität und Freizeitwert \- angenehme Nachbarschaft \- W 1.4 \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig & gepflegt Zustand: neu Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 270 m / S-Bahn, 1.6 km Schulen: Primarschule Binzholz, 700 m / Sekundarschule Burg, 1.2 km Geschäfte: Migros, 1.5 km / Coop, 1.6 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8636 Wald ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
92.4 % günstiger als Ø in Wald ZH (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wald ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
717 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 92 % unter dem lokalen Median in Wald ZH.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8636 Wald ZH (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'680 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'680 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'083 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'730 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 134'267 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 156'180 Davon mind. CHF 80'180 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Wald ZH CHF 760'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 76'000 ausserhalb PK) CHF 152'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 506'667 · 2. Hypothek CHF 101'333 CHF 608'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'680) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'180
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 156'180
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'083 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'730 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 134'267 / Jahr
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CHF 760'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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