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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

HOCHWERTIG KERNSANIERT AN RUHIGER LAGE

Auf Anfrage, 5326 Schwaderloch
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Preis CHF 695'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 145.00 m²

Die Wohnung überzeugt in einem 2-Familienhaus durch einen clever geschnittenen Grundriss, helle Wohnräume und eine offene Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zum privaten Aussenbereich - erweitert den Wohnraum und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Aussen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Dank der umfassenden Kernsanierung profitieren Sie von modernster Technik, hochwertigem Innenausbau und tieferen Energiekosten. Alles ist bezugsbereit - kein Renovationsaufwand notwendig. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- mordernisierte Wohnung (Kernsanierung 2022) \- Garage im Kaufpreis integriert \- familiengerecht - ideal mit Kindern oder Haustieren \- energieeffizient - moderne Sanierung sorgt für tiefe Nebenkosten \- eigene Wasserquelle für Trink- und Brauchwasser \- mehrere Parkierungsmöglichkeiten auf dem Grundstück \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: neuwertig Bäder / Nasszellen: 1 (1 x WC / Badewanne / Lavabo) Heizsystem: Luft/Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 450 m Schulen: Primarschule Schwaderloch, 600 m Geschäfte: Volg, 2 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5326 Schwaderloch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
45.2 % günstiger als Ø in Schwaderloch (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Schwaderloch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
4.5 Zimmer · 145 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Schwaderloch.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5326 Schwaderloch (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 12'510 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 12'510 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'905 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'411 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 122'783 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 142'823 Davon mind. CHF 73'323 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Schwaderloch CHF 695'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 69'500 ausserhalb PK) CHF 139'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 463'333 · 2. Hypothek CHF 92'667 CHF 556'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 12'510) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'823
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 142'823
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'905 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'411 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 122'783 / Jahr
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CHF 695'000.-
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E-Mail: info@betterhomes.ch
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