Affittasi 3.5 locali rinnovato a Massagno. opzione: arredato

Via Guisan 33A, 6900 Lugano

Preis CHF 1'340.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Affittasi 3.5 locali rinnovato, via Guisan 33A a Massagno. Scopri questo luminoso appartamento 3.5 locali di 65 m2, rinnovato. L'appartamento si trova al 6 piano. L'attuale inquilina cederebbe l'appartamento completamente ammobiliato nel caso ci fosse l'interesse. L'appartamento comprende: \- 2 camere luminose dotate di ampie finestre. \- Elegante bagno con vasca da bagno e possibilità di installare una lavatrice. \- Sala, cucina rinnovata separata, dotata di grande frigorifero con congelatore separato, lavastoviglie, forno, vetroceramica. \- Balcone L'appartamento gode di una vista aperta sulle montagne circostanti. A disposizione anche una cantina. Ascensore e lavanderia condominiale. Situato in una zona tranquilla ma ben collegata, comodo al centro città. Fermata dell'autobus a 1 minuto a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano bar, alcune farmacie, supermercato Coop e Denner. Tutte le scuole (infanzia, elementari e medie) sono raggiungibili a piedi in 10 minuti. Il Liceo di Lugano2 dista 15 min a piedi. Laffitto ammonta a 1340.- CHF/mese Le spese accessorie aggiuntive ammontano a 210.- CHF/mese. Nessun conguaglio spese accessorie a fine anno. Disponibilità: dal 01.01.2027 Garanzie e documenti: si accetta Swisscaution per la garanzia affitto. Richiediamo l'estratto del registro delle esecuzioni, copia del contratto di lavoro, un documento personale e assicurazione responsabilità civile.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.6 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.