2 Zimmer, 61 m², EG direkt am Bahnhof

Bahnhofstrasse 15, 9615 Dietfurt

Preis CHF 1'580.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 61.00 m²

Erstbezug, Bezug nach Vereinbarung 2-stöckig Wohnung zu vermieten direkt am Bahnhof Charmante 2stöckige Wohnung mit rustikalem Charakter in Dietfurt Diese helle und heimelige Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Atmosphäre: Dachgeschoss mit sichtbarer Holzkonstruktion ? verleiht der Wohnung einen warmen, rustikalen Charakter Moderne, offene Küche ? ideal für gemütliche Abende und Gäste Grosszügige Nasszelle mit Dusche (120 × 80 cm) Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 4 individuellen Loftwohnungen. Lage & Umgebung Dietfurt bietet eine ausgezeichnete Anbindung: S-Bahn im Halbstundentakt Richtung Wil und Wattwil Direkter Anschluss an die Autostrasse ins Toggenburg Super Wander- und Naherholungsgebiet direkt vor der Tür. Optional Ein Autoabstellplatz im Freien kann für CHF 50.00/Monat dazugemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9615 Dietfurt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+27 % über Ø Richtwert in Dietfurt (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dietfurt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 61 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 30.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9615 Dietfurt (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.