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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Zentralste Lage in der Winterthurer Altstadt

Untertor 32, 8400 Winterthur

Preis CHF 300.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 660.00 m²

An bester Innenstadtlage, unmittelbar beim Bahnhof Winterthur, stehen ab Frühling 2027 oder nach Vereinbarung ca. 660 m² hochwertige Praxis- oder Büroflächen zur Vermietung. **Flächenangebot:** * 2\. Obergeschoss: ca. 176 m² * 3\. Obergeschoss: ca. 176 m² * 4\. Obergeschoss: ca. 176 m² * 5\. Obergeschoss: ca. 132 m² Die Flächen befinden sich im Rohausbau mit einer vollständig ausgebauten Lüftungs- und WC Anlage pro Etage. Die Visualisierungen zeigen einen möglichen Praxis- oder Büroausbau. Somit lassen sich Ihre Bedürfnisse flexibel umsetzen. Ihre Vorteile: * Hervorragender Standort mit wenigen Gehminuten zum Bahnhof Winterthur * Gute ÖV-Anbindung (Zug, Bus, S-Bahn) * Prominente Lage mit hoher Personenfrequenz * Repräsentativer Eingangsbereich * Lüftung und Kühlung bis Grenze Mietfläche * Ausgebaute WC Anlagen pro Etage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.3 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

660 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.