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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Chlini Flächi. Grossi Idee.

Bläuacker 8a + b, 3098 Köniz

Preis CHF 1'400.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 56.00 m²

Werden Sie Teil der Überbauung Bläuacker "Di Platz" im Zentrum von Köniz. Folgende Vorzüge verzeichnen die Räumlichkeiten: * Attraktive Fläche im Erdgeschoss mit 56 m2 * Grosse Schaufensterfront mit sehr guter Visibilität * Vermietung im Rohbau * WC-Anlagen für Kunden und Mitarbeitende sind bereits ausgebaut * Hohe Passantenfrequenz * Anfahrtsrampe mit Warenlift * Minergie Standard Zusammenstellung Mietzins: Nettomietzins: CHF 1'400.00 pro Monat, exkl. MwSt. Akonto Heiz- und Betriebskosten: CHF 200.00 pro Monat, exkl. MwSt. MwSt: CHF 192.60 pro Monat ** ** Folgende Nebenobjekte können dazu gemietet werden: * Lagerraum im UG ca. 20m2 (CHF 235.00 pro Monat, exkl. MwSt.) * Zwei Einstellplätzen (je CHF 150.00 pro Monat, exkl. MwSt.) Der Standort bietet folgende Vorzüge: * Mitten im Zentrum von Köniz * Bushaltestelle "Zentrum" vor dem Haus * Bahnhof Köniz in 2 Gehminuten erreichbar * Mit der S-Bahn in 8 Minuten vom Hauptbahnhof Bern erreichbar Autobahnauffahrt Bern Bümpliz oder Niederwangen in 10 Minuten Die attraktiven Räume im Erdgeschoss mit grossen Schaufensterfronten sind ideal für Büro, Studio, Verkauf und Dienstleistung. Erfahren Sie mehr über die Überbauung Bläuacker, die Bauweise, Ökologie und Nachhaltigkeit: [ https://www.blaeuacker.ch/ ](https://www.blaeuacker.ch/) Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, so dass wir Ihnen weitere Details zu den Räumlichkeiten zustellen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Es handelt sich dabei um Fotos zwecks Veranschaulichung der Materialisierung. Sie können jedoch vom Objekt leicht abweichen und wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3098 Köniz, kommunaler Steueranlage (1.49), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.2 % über Ø Richtwert in Köniz (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Köniz · Steueranlage: 1.49

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

56 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3098 Köniz (Steuerbelastung: 1.49).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.