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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu verkaufen

Wohnen am Sonnenhang von Raron

3942 Raron
Preis CHF 835'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 159.00 m²

**Wohnen am Sonnenhang von Raron** An schöner und sonniger Lage erwartet Sie eine 5.5-Zimmer-Neubauwohnung mit freiem Blick über Raron und auf die umliegende Bergwelt. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der hochwertige Innenausbau ist abgeschlossen. Damit ist die Wohnung ab sofort bezugsbereit. Bereits vom Entrée mit Garderobe öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich. Grosse Fenster holen die Berglandschaft ins Haus. Die offene Küche und der Essplatz liegen nahe beieinander, während der Wohnbereich durch die Form des Grundrisses einen eigenen Platz erhält. Über eine breite Schiebetür gelangen Sie auf den 14 m² grossen Balkon. Hier lässt sich die sonnige Südhanglage besonders schön geniessen, ob beim Frühstück zu zweit oder beim Apéro mit Freunden. Auf 159 m² Bruttowohnfläche stehen Ihnen vier helle Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. So findet neben den Kinderzimmern auch ein ruhiger Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer seinen Platz. Eine Wärmepumpe versorgt die Fussbodenheizung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Raron sind zu Fuss erreichbar. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten nach Visp. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt CHF 835'000 inklusive Kellerabteil. Ein Carport und ein Aussenparkplatz sind für je CHF 25'000 zusätzlich zu erwerben. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung auch die Aussicht vom Balkon zu zeigen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

91 / 100
★ 4.6 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3942 Raron, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
50.5 % günstiger als Ø in Raron (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Raron · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
5.5 Zimmer · 159 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 51 % unter dem lokalen Median in Raron.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3942 Raron (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 630 statt CHF 15'030 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'289 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'098 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 147'517 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 172'223 Davon mind. CHF 88'723 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Raron CHF 835'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 83'500 ausserhalb PK) CHF 167'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 556'667 · 2. Hypothek CHF 111'333 CHF 668'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 630
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'593
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 172'223
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'289 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'098 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 147'517 / Jahr
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CHF 835'000.-
Kaufpreis
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86529910
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Referenz-ID: #BE-00045115
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