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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Frisch Renoviert (2026), Helle Räume & Harmonisches Wohnambiente!

9011 St. Gallen

Preis CHF 1'416.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 63.00 m²

Im begehrten Stadtquartier St. Georgen erwartet Sie diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung. Auf durchdachter Wohnfläche bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort in einem beliebten und friedlichen Umfeld. Lichtdurchflutete Räume vermitteln eine einladende Atmosphäre für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt mit zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem gut ausgestatteten Badezimmer. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 2026 umfassend renoviert, präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand mit nachhaltiger Bauweise. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für praktischen Alltagskomfort sorgen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr. **Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:** * Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtquartier St. Georgen * Zwei helle, grosszügig geschnittene Schlafzimmer * Modernes und gut ausgestattetes Badezimmer * Umfassend renoviert im Jahr 2026 in gepflegtem Gesamtzustand * Zugang zum gemeinschaftlichen Garten * Nachhaltige Bauweise für tiefere Nebenkosten * Praktisches Kellerabteil sowie gemeinsame Waschküche vorhanden * Erstklassige Lage mit Schulen, Einkauf und ÖV in direkter Nähe Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 166.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9011 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.2 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 63 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'416.-

Miete pro Monat

Properti AG

Flurstrasse 62, 8048 Zurich

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ImmoScout24 Ref: #FF-86465495

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