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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

STILVOLL, RUHIG & NATURNAH

Auf Anfrage, 3935 Bürchen
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Preis CHF 340'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 45.00 m²

Diese stilvolle 2.5-Zimmer-Wohnung im Haus Bethania bietet 60 m² Nutzfläche und liegt ruhig am Waldrand auf 1'600m ü M. Die Architektur verbindet regionale Materialien wie Lärchen-Mondholz und Naturstein mit modernem Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich schafft Grosszügigkeit, die grosse Terrasse erweitert den Lebensraum nach draussen. Die Wohnung kann optional auch vollständig möbliert übernommen werden und ist 2027 bezugsbereit. Spa, Gym, Skiraum, Lädeli sowie digitaler Zugang via Adiutor gehören zum Resort-Standard. Ein privater Keller rundet das Angebot ab. Ideal als Rückzugsort oder Investment im Moosalp-Resort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- offenes Wohnkonzept, fliessender Übergang Kochen, Essen, Leben \- lichtdurchflutete Wohnräume \- hochwertige Materialien und warmes Licht \- moderne Küche mit Markengeräten \- lokales Mondholz aus angrenzendem Wald \- vollständig möbliert und ausgestattet \- Privatpärkplätze zur Verfügung \- grosszügiges Gym und Spa vorhanden \- Skiraum- und Veloraum \- privater Keller \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: direkt am Waldrand abseits des Dorfes Zustand: neu und voll möbliert Bäder / Nasszellen: 1 ( 1 x Dusche / WC / Lavabo ) Heizsystem: Luft-Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Busbetrieb, 300 m / Moosalp-Bergbahnen, 2 km Schulen: Primar- Sekundarschule / Kindergarten, 3 km Geschäfte: Volg, 5 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3935 Bürchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28.7 % günstiger als Ø in Bürchen (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bürchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Bürchen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3935 Bürchen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 6'120 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 6'120 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 932 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'669 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 60'067 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 70'200 Davon mind. CHF 36'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bürchen CHF 340'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 34'000 ausserhalb PK) CHF 68'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 226'667 · 2. Hypothek CHF 45'333 CHF 272'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 6'120) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 70'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 932 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'669 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 60'067 / Jahr
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CHF 340'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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