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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu verkaufen

AN BESTER LAGE MIT LAUFKUNDSCHAFT

Auf Anfrage, 3954 Leukerbad
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Preis CHF 330'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 90.00 m²

Dieses Lokal überzeugt durch seine hervorragende Lage mit starker Laufkundschaft und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Take-away, Frischprodukte, Kebab, Pizza oder regionale Spezialitäten. Ein grosser Verkaufstresen mit Kühlung, ein grosses Schaufenster sowie Lager- und Produktionsflächen schaffen ideale Voraussetzungen. Begehbare Kühlschränke, ein Tiefkühler und ein professioneller Räucherofen runden die Infrastruktur ab. Dank zahlreicher Lagermöglichkeiten und offener Gestaltung eignet sich das Objekt für verschiedene Geschäftsmodelle. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht effiziente Abläufe und unterstützt kreative Unternehmer bei individuellen Konzepten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ausgezeichnete Lage, perfekt geeignet für Laufkundschaft, Pendler und spontane Einkäufe \- direkt an einer stark frequentierten Strasse \- installierter Verkaufs-Tresen mit Kühlung \- begehbarer Tiefkühler \- grosszügige Lager- und Produktionsflächen \- optimale Raumaufteilung für effiziente Arbeitsabläufe \- hohe Flexibilität bei der Innenraumgestaltung \- begehbare Kühlschränke \- grosses, einladendes Schaufenster für optimale Präsentation \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: mitten im Dorf an gut erreichbarer Lage Zustand: vielseitige Nutzung: Take-away, Streetfood, Frischprodukte, Pizza, Snacks - ideal für kreative Unternehmer Bäder / Nasszellen: 1x WC / Lavabo Heizsystem: Öl Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation LLB, 300 m Schulen: Primarschule / Sekundarschule / Kindergarten, 500 m Geschäfte: in unmittelbarer Umgebung

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenflächen
Angebotsart: Kauf

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80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3954 Leukerbad, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
65.4 % günstiger als Ø in Leukerbad (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Leukerbad · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
90 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 65 % unter dem lokalen Median in Leukerbad.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3954 Leukerbad (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'940 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'940 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 904 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'619 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 58'300 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 68'200 Davon mind. CHF 35'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Leukerbad CHF 330'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 33'000 ausserhalb PK) CHF 66'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 220'000 · 2. Hypothek CHF 44'000 CHF 264'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'940) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 68'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 904 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'619 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 58'300 / Jahr
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CHF 330'000.-
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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