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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Befristete, helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Wädenswil

Speerstrasse 3, 8820 Wädenswil

Preis CHF 1'530.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Wir suchen **per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung** einen Nachmieter für unsere helle und gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung an der Speerstrasse 3 in Wädenswil. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre hellen Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre, einen Balkon mit schöner Aussicht sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. **Die Wohnung bietet:** * Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Separates Schlafzimmer * Küche mit Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dampfabzug * Badezimmer mit Badewanne/WC * Balkon mit schöner Aussicht * Eigenes Kellerabteil **Mietkonditionen:** * Nettomiete: CHF 1'330.– / Monat * Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser: CHF 200.– / Monat * **Bruttomiete: CHF 1'530.– / Monat** * Wohnfläche: ca. 55 m² * **Verfügbar ab 01.12.2026 oder nach Vereinbarung** **Wichtiger Hinweis zur Mietdauer:** Der Mietvertrag ist aktuell bis zum **31.05.2027 befristet**. (Der Ersatzneubau ist bereits seit 2022 geplant und wurde mehrfach verschoben. Eine weitere Verlängerung des Mietvertrags ist daher durchaus möglich, kann jedoch nicht garantiert werden.) Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.5 % günstiger als Ø in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Wädenswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'530.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86530811

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