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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Umbaupotenzial für den Familientraum

Nerbenstrasse 15, 2543 Lengnau BE
Preis CHF 690'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 95.00 m²

Dieses freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet mit seiner soliden Grundstruktur und den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten eine schöne Grundlage für Ihr individuelles Zuhause. Das Wohnzimmer mit anschliessendem Wintergarten und direktem Gartenzugang sowie die Küche mit gemütlichem Essbereich schaffen Platz für gemeinsame Stunden. Drei Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Der grosszügige Garten mit Sitzplatz, Reben und verschiedenen Pflanzen sowie eine Garage und mehrere Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Eine ideale Gelegenheit für Menschen, die das Sanierungspotenzial nutzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. **Weitere Highlights der Liegenschaft** * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung * Vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss * Grosses Zimmer mit praktischem Einbauschrank im Obergeschoss * Badezimmer mit Badewanne * Zwei Estriche mit zusätzlichem Stauraum * Grosszügiger Keller und separate Waschküche * Direkter Zugang vom Untergeschoss in den Aussenbereich * Praktische Aussenremise hinter der Garage für Gartenutensilien und Geräte Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen. Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2543 Lengnau BE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18.8 % günstiger als Ø in Lengnau BE (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lengnau BE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Lengnau BE.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2543 Lengnau BE (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 12'420 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 12'420 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'891 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'386 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 121'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 141'795 Davon mind. CHF 72'795 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Lengnau BE CHF 690'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 69'000 ausserhalb PK) CHF 138'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 460'000 · 2. Hypothek CHF 92'000 CHF 552'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 12'420) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'795
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 141'795
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'891 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'386 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 121'900 / Jahr
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CHF 690'000.-
Kaufpreis
IMMOSEEKER AG
IMMOSEEKER AG
Bielstrasse 1, 2543 Lengnau
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86469118
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045849
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