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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

4 1/2 Zimmer-Wohnung in Andelfingen

Ob der Gass 8a, 8450 Andelfingen

Preis CHF 2'930.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 117.00 m²

Per 1. Januar oder nach Vereinbarung vermieten wird die moderne 4.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss an leichter Hanglage im Herzen von Andelfingen. Die Wohnung überzeugt mit moderner und ansprechender Architektur, grosszügigen Wohnungsgrundrissen, einer zeitgemässen und exklusiven Materialisierung, top besonnte Aussenflächen mit Weitsicht über das Weinland und einer harmonisch gestalteten grünen Umgebung. Die Highlights kurz zusammengefasst * Erhöhte Wohnlage mit Weitsicht * Ganze Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett * Moderne Küche mit Induktionsherd, Backofen, Steamer, grosser Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler * Badezimmer mit Waschbecken, teils versenktem Spiegelschrank, grosse Dusche mit Glastrennwand * Kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) * Eigener Waschturm (WM/TU) in Wohnung * Grosszügiger Gartensitzplatz * Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Autoladestationen * Ausreichend Besucherparkplätze mit Swisscharge E-Autoladestation * 3 Minuten Gehdistanz zu S-Bahnhof, beste Verbindung nach Winterthur, Schaffhausen und Zürich * Sonnerie mit Videogegensprechanlage * Briefkasten mit XXL-Paketbox * MINERGIE zertifiziert Bei Bedarf stehen Autoeinstellplätze in der UN-Garage für mtl. Fr. 150.00 zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8450 Andelfingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.3 % günstiger als Ø in Andelfingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Andelfingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Andelfingen.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'930.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86531372

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