Atelier de 275 m² à louer - Site industriel historique de Vernayaz

Rue de la Grande Charrière 38, 1904 Vernayaz

Preis CHF 2'640.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 275.00 m²

Situé sur le **site industriel historique de Vernayaz** , cet **atelier de 275 m² au rez-de-chaussée** offre un environnement idéal pour une activité artisanale, technique ou de petite production. Le bâtiment bénéficie d'une **excellente accessibilité** , avec la **gare CFF de Vernayaz juste en face** et un accès rapide à **Martigny** en quelques minutes en voiture. Des **places de parc en sous-sol** sont disponibles en option. Le site est équipé d'un **monte-charge** , d'une **plaque élévatrice devant le quai de chargement** et permet également le **chargement direct depuis les camions** . **Aménagements** * Affectation : Atelier * Surface : 275 m² * Étage : Rez-de-chaussée * Tableau électrique 16A * Luminaire de base * Chauffage (18 C) * 1 point d'eau **Commodités et accès** * Gare CFF (arrêt Vernayaz) en face du bâtiment * À quelques minutes de Martigny * Monte-charge dans l'immeuble * Quai de chargement avec plaque élévatrice ou accès direct camion * Places de parc disponibles en sous-sol **Conditions de location** * Loyer : CHF 2'300.- / mois * Charges : CHF 340.- / mois **Disponibilité** * À convenir **Ce bien vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus ?** Nos spécialistes se tiennent à votre disposition et vous répondent dans les plus brefs délais.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1904 Vernayaz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

62.9 % günstiger als Ø in Vernayaz (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vernayaz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

275 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 63 % unter dem lokalen Median in Vernayaz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1904 Vernayaz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.