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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu verkaufen

IN UNMITTELBARER NÄHE DER BERGBAHNEN

Auf Anfrage, 3954 Leukerbad
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Preis CHF 235'000.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 30.00 m²

Diese 1.5 Zimmer-Ferienwohnung im beliebten Promenadenquartier von Leukerbad überzeugt durch ihre ruhige Fussgängerzone und die gute Erreichbarkeit. Die Wohnung wurde total renoviert und präsentiert sich modern sowie praktisch eingerichtet. Die grosszügige Küche mit hochwertigen Markengeräten und gemütlicher Essecke für bis zu vier Personen bietet viel Komfort. Der praktische Schlafbereich mit grossem Doppelbett sowie der wohnliche Bereich mit Kabel-TV und Fiber-Internet schaffen ein angenehmes Ambiente. Stauschrank befindet auf der Etage. Nur 2 Schritte zur Telekabine Torrent. Ein Parkplatz in der Einstellhalle ist optional verfügbar. Ideal für erholsame Ferien im Wallis. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhige Lage an Fussgängerpromenade \- praktisch eingerichtet \- moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten \- Essbereich für bis zu 4 Personen \- Schlafbereich mit grossem Doppelbett \- gemütlicher Wohnbereich mit Kabel-TV \- Glasfaser-Internet \- Stauraum auf der Etage \- Garagenplatz in Einstellhalle möglich \- Gemeinschaftswaschküche und Skiraum \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: 50 Meter zu den Torrentbahnen und Skigebiet Zustand: total renoviert und praktisch eingerichtet Parkplatz in Einstellhalle optional CHF 30'000 Bäder / Nasszellen: 1 (1x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: ÖL, Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Torrentluftseilbahn, 50 m /Ringjet, 200 m / Busbetriebe 1.5 km Schulen: Primar-, Sekundarschule, Kindergarten 2.5 km Geschäfte: Restaurants / Baäckerei / Lebensmittel, 500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3954 Leukerbad, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
26.1 % günstiger als Ø in Leukerbad (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Leukerbad · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
1.5 Zimmer · 30 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Leukerbad.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3954 Leukerbad (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 4'230 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 4'230 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 644 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'153 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 41'517 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 49'200 Davon mind. CHF 25'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Leukerbad CHF 235'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 23'500 ausserhalb PK) CHF 47'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 156'667 · 2. Hypothek CHF 31'333 CHF 188'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 4'230) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 49'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 644 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'153 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 41'517 / Jahr
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CHF 235'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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