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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Ihr schönes neues Zuhause in Seenähe- befristet bis am 31.03.2028

Poststrasse 4, 8703 Erlenbach ZH

Preis CHF 2'748.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 83.00 m²

Wir vermieten diese schöne 3.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss, welche Ihnen folgenden Ausbaustandard bietet: * Offene Küche mit pflegeleichtem Plattenboden, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen und Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. * Wohnzimmer, Korridor und beide Schlafzimmer mit Parkettboden * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Grosse Terrasse, die zum Entspannen einlädt * Haustiere sind erlaubt Ein Einstellplatz kann auf Wunsch für CHF 160.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die Wohnung befindet sich an zentraler und attraktiver Lage in Erlenbach, unmittelbar beim Bahnhof Erlenbach und nur wenige Meter vom Zürichsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten und sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurze Wege für den täglichen Bedarf. ** ** **Hinweis: Die Fotos zeigen lediglich den Ausbaustandard. Abweichungen sind möglich** . Bei Interesse dürfen Sie gerne an einem der beiden Besichtigungstermine teilnehmen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8703 Erlenbach ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.1 % über Ø Richtwert in Erlenbach ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Erlenbach ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8703 Erlenbach ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.