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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

HELLES ZUHAUSE MIT BALKON IN DÜBENDORF

8600 Dübendorf
Preis CHF 790'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 81.00 m²

Willkommen in Dübendorf! Diese gepflegte 3.5 Zimmer Wohnung mit 81 m² Wohnfläche überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Balkon, der zum Entspannen und Geniessen einlädt. Die offene Küche im weissen Stil mit Granitabdeckung bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Grossflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Keller und eine Waschküche ergänzen das Raumangebot. Die begrünte Umgebung mit gemeinschaftlichem Spielplatz und gemütlichem Sitzplatz bietet zusätzlichen Erholungsraum. Dank Aufzug eignet sich die Wohnung auch ideal als Alterswohnsitz. Ein Einstellhallenplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Dübendorf, unweit der Badestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof Dübendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt Zürich erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen Zürich in 15 Minuten. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00398 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.8 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 81 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8600 Dübendorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 14'220 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'220 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'165 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'877 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 139'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 162'345 Davon mind. CHF 83'345 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dübendorf CHF 790'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 79'000 ausserhalb PK) CHF 158'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 526'667 · 2. Hypothek CHF 105'333 CHF 632'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'220) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'345
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 162'345
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'165 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'877 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 139'567 / Jahr
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CHF 790'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
Grundeigentümer Verband Schweiz
Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86470803
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046128
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