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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Erstvermietung «Zwei Buchen» - Ihr Traum von oben: Attika mit Blick ins Grüne

Hofwiesenstrasse 232, 8057 Zürich
Preis CHF 3'990.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 75.00 m²

An der **Hofwiesenstrasse 232 und 234** entsteht mit **Zwei Buchen** ein modernes Wohnprojekt in einem der beliebtesten Quartiere von Zürich. Das lebendige Quartier Unterstrass verbindet **urbanes Stadtleben mit viel Grün** – ideal für alle, die das **pulsierende Leben** der Stadt schätzen und gleichzeitig **Ruhe und Natur geniessen** möchten. Die **1.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen** bieten ein besonderes Wohngefühl – vom direkten **Gartenbezug** im Erdgeschoss bis zur Aussicht im **Attikageschoss**. Helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen eine **angenehme Wohnatmosphäre.** Die modernen Küchen sind mit Geräten von Electrolux ausgestattet. Edle Parkettböden sorgen für ein warmes Wohnambiente, während stilvolle Badezimmer mit Dusche oder Badewanne zusätzlichen Komfort bieten. Grosszügige Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein **modernes Wohngefühl.** Im **Zwei Buchen** geniessen Sie hohe Lebensqualität: **Die Wohnungen sind funktional geplant und bieten viel Platz für individuelle und stilvolle Einrichtung.** Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene **Irchelpark** sowie die **Allenmoosanlage** vor der Tür – perfekt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Finden Sie Ihre passende Wohnung unter **www.zwei-buchen.ch** und **bewerben** Sie sich nach der Auswahl Ihrer **Wunschwohnung** direkt online über das Bewerbungsformular auf der Projektwebseite. Bitte reichen Sie nur eine Bewerbung ein. Sollten mehrere Wohnungen für Sie infrage kommen, können Sie uns dies gerne im Chat von Flatfox mitteilen. Wir freuen uns darauf, Sie per **1\. September 2026** als Mieterin oder Mieter im **Zwei Buchen** begrüssen zu dürfen. Die abgebildeten Darstellungen zeigen den vorgesehenen Ausbaustandard. Melden Sie sich für **einen Besichtigungstermin für die Musterwohnung** gerne ebenfalls **online** über die Webseite an. Für **Fragen** zu den Wohnungen oder für einen **persönlichen Beratungstermin** stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+67.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 67.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'990.-
Miete pro Monat
RED Real Estate Group AG
RED Real Estate Group AG
Baslerstrasse 60, 8048 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85447840
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00004635
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