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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

Magnifique villa avec piscine et suite parentale exclusive

Rue des Chênes 22, 2800 Delémont
Preis CHF 1'890'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 270.00 m²

**Points forts :** * Grands espaces de vie ouverts et lumineux * Finitions et matériaux haut de gamme * Suite parentale avec dressing et salle de bains privative * Piscine privée * Spacieuse terrasse avec vue et sans vis-à-vis **Villa contemporaine avec piscine, vastes espaces de vie et suite parentale d'exception** Cette élégante villa contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son architecture pensée pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, un hall avec rangements et toilettes visiteurs donne le ton d'une habitation soignée dans les moindres détails. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine moderne. Les larges baies vitrées assurent une belle continuité entre intérieur et extérieur tout en inondant les pièces de lumière. Ouverte sur les espaces de réception, la cuisine offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, la propriété dévoile un patio, une grande terrasse et une superbe piscine, créant un véritable espace de détente privé. Un généreux couvert complète l'ensemble et permet de profiter des beaux jours en toute saison. À l'étage, une galerie ouverte sur le séjour renforce la sensation d'espace. Le niveau nuit comprend deux chambres et une salle de douche. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de bains privative avec baignoire et douche, ainsi que d'un balcon offrant un agréable espace extérieur.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2800 Delémont, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
21.8 % günstiger als Ø in Delémont (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Delémont · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
7.5 Zimmer · 270 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Delémont.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 36 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2800 Delémont (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 19'620 statt CHF 34'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'180 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'275 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 333'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 408'015 Davon mind. CHF 219'015 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Delémont CHF 1'890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 189'000 ausserhalb PK) CHF 378'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'260'000 · 2. Hypothek CHF 252'000 CHF 1'512'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 19'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 10'395
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 408'015
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'180 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 9'275 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 333'900 / Jahr
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CHF 1'890'000.-
Kaufpreis
M
MoneyPark AG
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86473456
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Referenz-ID: #BE-00046462
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