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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Zwischenmiete Nov.–Dez.: möbliertes 15.8-m²-Zimmer in neuer 3.5-Zi-Wohnung, Tribschen Luzern

Weinberglistrasse 4, 6005 Luzern

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 13.00 m²

Zwischenmiete Nov.–Dez (Daten flexibel) möbliertes 15.8-m²-Zimmer in neuer 3.5-Zi-Wohnung, Tribschen Luzern Ich bin im November und Dezember 2026 auf Reisen und vermiete mein Zimmer für diese Zeit unter (evtl. auch länger). Die Wohnung ist ein Erstbezug (fertiggestellt September 2026), komplett eingerichtet, und du teilst sie dir mit Lorenz (33), der als Arzt in Luzern arbeitet. Entspannte Zweier-WG. Das Zimmer hat 15.8 m², ist möbliert (Bett, Schrank, Schreibtisch) und liegt im 2. Obergeschoss des Bogenhauses an der Weinberglistrasse 4. Eichenparkett, grosses Fenster, direkt neben der Loggia. Bad mit Badewanne, Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Gemeinsam genutzt wird der 52 m² grosse Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, voll ausgestattet, sowie die Loggia (7.8 m²). Dazu Lift, gesicherter Veloraum, Trocknungsraum, Innenhof und Gemeinschaftsdachterrasse. Der Neubau ist Minergie-zertifiziert. Lage: Bäckerei und Lidl direkt im Haus, Treibhaus und Bar 59 ums Eck, See und Ufschötti in 10 Minuten zu Fuss, Hauptbahnhof in 5 Minuten mit Velo oder Bus. Mietdauer: 1. November bis 31. Dezember 2026 (Daten leicht anpassbar). Kaution 1 Monatsmiete. Ideal für ein Praktikum, eine Stellvertretung, Semesterstart oder die Übergangszeit zwischen zwei Wohnungen. Besichtigung oder Videocall jederzeit möglich. Schreib mir kurz, wer du bist und was dich nach Luzern bringt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 60.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+99.5 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 99.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'390.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86473507

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