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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Villa contemporaine à Vésenaz

Chemin de Mancy 3D, 1222 Vésenaz

Preis CHF 10'150.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 310.00 m²

Idéalement située sur la commune de Vésenaz, cette villa Minergie construite en 2012 avec des matériaux de qualité, offre une grande luminosité et bénéficie d'une piscine et d'un jardin d'environ 300m². Dotée d'un confort moderne et d'un espace SPA avec jacuzzi, sauna et hammam, la villa se compose comme suit : Rez-de-chaussée : \- Entrée avec armoire \- Séjour/salle à manger avec bar, cheminée et belle baie vitrée \- Cuisine italienne BOFFI, entièrement équipée \- Toilettes invités \- Terrasse et jardin 1er étage & terrasse : \- Chambre parentale donnant accès à une vaste terrasse \- Dressing ou petite chambre d'enfant \- Grande salle de douche avec toilettes Sous-sol avec hauteur sous-plafond de 2.8m : \- SPA (jacuzzi, sauna et hammam) \- Pièce à vivre avec dressing et fenêtres au plafond laissant entrer la lumière \- Salle d'eau avec toilettes \- Buanderie et cave à vin Un couvert pour deux voitures ainsi qu'une piscine de 8,5m de long complètent ce bien d'exception. Forfait pour contrats d'entretien CHF 900.- en sus Visite virtuelle : https://www.meilleurevisite.com/visit/2371c8a9-0e24-11eb-96d0-00155d174307

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1222 Vésenaz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.4 % über Ø Richtwert in Vésenaz (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vésenaz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 310 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.