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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Piacevole 3.5 locali, centralissimo

Via Lugano 4A, 6500 Bellinzona

Preis CHF 1'480.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 98.00 m²

L' appartamento è situato nella "Residenza Piazza", nel cuore di Bellinzona, a 2 passi dal centro storico, a soli 100m dalla scuola dell'infanzia ed a meno di 50m dalle scuole elementari. La residenza dispone di una piacevole corte interna ed un ampio parco giochi. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi, così come l'ospedale San Giovanni e la futura fermata FFS/TILO. Molto luminoso dispone di un grande soggiorno-pranzo con balcone, ampia cucina arredata, camera padronale, cameretta, servizio con vasca, servizio wc, piccolo ripostiglio in appartamento e cantina. Colonna lava-asciuga in appartamento, stenditoio in comune. Pavimenti nell'atrio, nella zona giorno e nei servizi in ceramica, nelle camere in parquet rovere. Prese TV via cavo e telefono nel soggiorno e nelle camere. Ideale per chi desidera spostarsi comodamente a piedi e vivere la città con tutti i comfort che offre. chf 150.- posteggio in autorimessa Le foto pubblicate sono indicative e non corrispondono all'appartamento in questione.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.7 % günstiger als Ø in Bellinzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Bellinzona.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6500 Bellinzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'480.-

Miete pro Monat

Immoprogramm SA

Viale Stazione 4, 6500 Bellinzona

Tel: 079 681 22 02

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86473817

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