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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

Gewärbefläche

St.Gallerstrasse 11, 9402 Mörschwil

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 94.00 m²

**Helle Gewerbefläche im Dorfkern von Mörschwil** Ab sofort vermieten wir diese helle und grosszügige Gewerbefläche an zentraler Lage mitten im Dorfkern von Mörschwil. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestellen «Mörschwil, Kirche» und «Mörschwil, altes Gemeindehaus» befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 94 m², darunter ein separater, abgeschlossener Raum mit ca. 13 m². Das erwartet Sie: * Eigener Zugang mit grosszügigem Eingangsbereich * Grosse Fensterflächen zur Strasse für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit * Separater Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten * WC mit Lavabo und Waschmaschinenanschluss * Separate Nische mit Waschbecken * Möglichkeit, die Fläche wieder als Coiffeurgeschäft einzurichten Drei Parkplätze können dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen telefonisch weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9402 Mörschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.1 % günstiger als Ø in Mörschwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mörschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

94 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Mörschwil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9402 Mörschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.