Nachmieter gesucht: Flexible Bürofläche 239 m² in Worblaufen

Worblaufenstrasse 200/202, 3048 Worblaufen

Preis CHF 170.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 239.00 m²

Titel: Helles Grossraumbüro 239 m² im 7. OG an der Worblaufenstrasse 200/202. Diese moderne Bürofläche bietet auf 239 m² einen grosszügigen, lichtdurchfluteten Open-Space-Bereich, ein separates Besprechungszimmer mit Glastüre sowie zwei weitere abgegrenzte Bereiche (ohne Türen), die sich ideal als Abteilungen, Projektzonen oder Archivflächen eignen. Der Zugang erfolgt bequem per Lift. Die Liegenschaft liegt in einer erstklassigen Wirtschaftszone in Worblaufen (Kanton Bern) und überzeugt durch kurze Anfahrtswege: beste Autobahnanschlüsse und eine sehr gute Anbindung mit dem öffentlichen Verkehr (Bus und S-Bahn) gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden. Eine gemeinsam nutzbare Terrasse und das hauseigene Personalrestaurant bieten ideale Möglichkeiten für Pausen und Austausch. Information Besichtigung: Für Besichtigungen und weitere Auskünfte kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Termin gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 50.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3048 Worblaufen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97 % günstiger als Ø in Worblaufen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Worblaufen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

239 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Worblaufen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3048 Worblaufen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.