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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Modern City - Appartement

Brauerstrasse 27, 8004 Zürich

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 47.00 m²

This spacious studio is located in a building with an elevator and comes fully equipped: * Kitchen: Modern appliances, including fridge, stoves, oven, dishwasher and washing machine. * Storage: Large built-in wardrobe and a large cellar compartment in the basement. Location * 1-minute walk to Helvetiaplatz * 8-minute walk to Stauffacher * 10-minute walk to Zurich HB * Transport: Steps away from Tram 8 and Bus 32. * Groceries: Supermarkets (Coop and Denner) are right nearby. If interested, please send a message specifying your earliest move-in date. Please note: To be considered by the agency, applicants must provide proof of income showing a monthly salary of at least three times the rent. ---- Dieses geräumige Studio befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug und ist komplett ausgestattet: * Küche: Moderne Geräte, einschliesslich Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine. * Stauraum: Grosser Einbauschrank und ein grosszügiges Kellerabteil im Untergeschoss. Lage * Helvetiaplatz: 1 Minute zu Fuss * Stauffacher: 8 Minuten zu Fuss * Zürich HB: 10 Minuten zu Fuss * Verkehr: Nur wenige Schritte von Tram 8 und Bus 32 entfernt. * Einkaufen: Supermärkte (Coop und Denner) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit Angabe Ihres frühestmöglichen Einzugsdatums. Bitte beachten Sie: Um von der Verwaltung berücksichtigt zu werden, müssen Bewerber einen Einkommensnachweis vorlegen, aus dem hervorgeht, dass das monatliche Gehalt mindestens das Dreifache der Miete beträgt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1.5 Zimmer · 47 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 31.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'900.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86475013

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