Büro in Biberist

Fabrikstrasse 4, 4562 Biberist

Preis CHF 140.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 146.00 m²

_**Helle Bürofläche im 2. OG auf dem heimeligen, geschichtsträchtigen Papieri-Areal Biberist** _ **Kurzbeschreibung** Lichtdurchflutete Büroräumlichkeit im 2. Obergeschoss Bequem erreichbar über das grosszügige Treppenhaus oder per Lift. Charmantes Umfeld auf dem Papieri-Areal, ideal für fokussiertes Arbeiten in inspirierender Atmosphäre. **Highlights** **-** Helle Räume mit LED-Beleuchtung \- Zugang via grosszügiges Treppenhaus oder Lift \- Bahnhof Biberist in ca. 5 bis 7 Gehminuten \- Verpflegung (z. B. Coop) in ca. 7 bis 9 Gehminuten \- Toiletten zur gemeinsamen Nutzung auf dem Stockwerk **Ausbau / Zustand** **-** Laminat in Echtholzoptik \- Trennwand im Korridor als optischer Raumtrenner \- Schalldämmende Elemente an den Decken in den Räumen \- Wände mit Tapeten oder teils Schallgipsplatten **Mietkonditionen** Nettomietzins: CHF 140.00/m²/p.a. = ca. CHF 1703.35/Monat exkl MWST Nebenkosten pauschal: CHF 25.00/m²/p.a. = ca. CHF 304.15/Monat Bruttomietzins: CHF 165.00/m²/p.a. = ca. CHF 2007.50/Monat, exkl. MwSt. **Interesse?** Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4562 Biberist, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

95.8 % günstiger als Ø in Biberist (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biberist · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

146 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Biberist.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4562 Biberist (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.