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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Glattbrugg (Opfikon), nur 10 Minuten von Zürich entfernt

Schaffhauserstrasse 91, 8152 Glattbrugg
Preis CHF 2'971.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.00 m²

**Nachmieter gesucht per 1. Dezember** Diese grosszügige, lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Glattbrugg (Opfikon) und überzeugt durch ihre hohen Decken, eine schöne Aussicht und eine hervorragende Lage. Die Wohnung liegt im **5\. und obersten Stockwerk** und bietet viel Platz sowie ein angenehmes Wohnambiente. **Highlights der Wohnung:** * 3.5 Zimmer mit grosszügigem Grundriss * Stock (oberstes Stockwerk) * Hohe Decken (über 3 Meter) * Helle Räume mit schöner, freier Aussicht * Terrasse * 2 Badezimmer mit WC: eines mit Dusche und eines mit Badewanne, direkt an das Hauptschlafzimmer angrenzend * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich an einer ausgezeichneten Lage in Glattbrugg (Opfikon), nur ca. 10 Minuten von Zürich entfernt. Tram- und Zugverbindungen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros sowie eine Apotheke und die Post befinden sich in Gehdistanz. **Mietzins:** CHF 2'971.– pro Monat **Verfügbarkeit:** Ab 1. Dezember 2026 Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. \*\*\* 3.5-Room Apartment for Rent in Glattbrugg (Opfikon) – Available December 1st **Looking for a new tenant from December 1st!** This spacious, bright 3.5-room apartment is located in Glattbrugg (Opfikon) and stands out for its high ceilings, beautiful open views, and excellent location. Situated on the **5th and top floor**, the apartment offers generous living space and a pleasant, comfortable atmosphere. **Apartment Highlights:** * 3.5 rooms with a spacious layout * 5th floor (top floor) * High ceilings (over 3 metres) * Bright rooms with beautiful, unobstructed views * Terrace * 2 bathrooms with toilets: one with a shower and the other with a bathtub, directly connected to the master bedroom (en-suite) * Private washing machine and tumble dryer in the apartment **Location & Surroundings:** The apartment enjoys an excellent location in Glattbrugg (Opfikon), just approximately 10 minutes from Zurich. Tram and train connections are easily accessible. Shops such as Coop and Migros, as well as a pharmacy and post office, are all within walking distance. **Monthly Rent:** CHF 2,971 **Available From:** December 1st, 2026 If you're interested or have any questions, feel free to send me a message. Viewings can be arranged upon request.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 270.-

73 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Glattbrugg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'971.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86475975
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046708
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