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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Luxus-Attika-Wohnung mit atemberaubender Aussicht

8006 Zürich
Preis CHF 5'600.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 114.00 m²

Diese moderne zeitlose und elegante Eigentumswohnung mitten in Zürich - gleich über der Einfahrt zum Milchbucktunnel und nahe der Limmat gelegen, kann mittel- oder langfristig gemietet werden. Die 360° Aussicht, einerseits auf den Schülergarten mitten ins Grüne und andererseits auf die ganze Stadt Zürich ist einmalig und eine absolute Rarität. Nebst dem grosszügigen Wohnzimmer und der hochstehenden Wohnküche mit tollen Küchengeräten sowie einem Badezimmer mit Dusche, verfügt die Wohnung über ein grosszügiges Masterschlafzimmer mit separatem Badezimmer und integriertem Ankleide-Schrank. Dank der hochwertigen Akustik-Decke (Spezial-Abrieb) ist auch das Raumklima besonders angenehm. Die Wohnung verfügt über zwei grosszügige Terrassen vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, sowie über eine überdachte Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht und separatem Reduit mit Kühlschrank und Kaffeemaschine. Die wöchentliche Pflege der Terrassen ist in den Nebenkosten inbegriffen. Der direkte Liftzugang in die Wohnung und ein dazugehörender Kellerraum mit eigener Waschmaschine / Tumbler, Tiefkühler und zwei Einbauschränke sind ebenso praktisch und hilfreich. Zwei Garagenautoparkplätze können zu je CHF 150.- dazu gemietet werden, davon hat ein Platz eine E-Ladestation. Die Wohnung ist fertig möbliert und kann so gemietet werden. Für CHF 500.00 zusätzlich, kann die Wohnung auch als Business Apartment gemietet werden. Dies beinhaltet eine Grundreinigung der Wohnung alle zwei Wochen sowie den Austausch der Küchen- und Badetücher sowie der Bettwäsche.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 650.-

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+54.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 45.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 54.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'600.-
Miete pro Monat
P Wagner Immobilien Gmbh
P Wagner Immobilien Gmbh
Huobmattstrasse 5, 6045 Meggen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85455589
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00004671
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