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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Möbliertes WG-Zimmer Nähe HB

Rolandstrasse 3, 8004 Zürich
Preis CHF 1'250.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 15.00 m²

Ich suche für meine 4,5-Zimmer-Neubauwohnung mit 120 m² einen Mitbewohner, der vorwiegend unter der Woche anwesend ist. Von Samstag auf Sonntag sind meine 5 und 8 jährigen Jungs mit mir dort und vielleicht nicht für jeden eine bereichernde Gesellschaft. Deswegen zwei Optionen: - Mo-Fr: 1250 CHF - Ganze Woche: 1600 CHF Ich selbst bin Ärztin, 38, und nutze die Wohnung teils als Dienstwohnung, teils als Büro und gelegentlich für Meetings. Bin etwa 4 Nächte pro Woche selbst dort. Bin unkompliziert und offen. Preis: inkl. Nebenkosten, Internet, Möblierung und Reinigung 1x wöchentlich. Mitbenutzung: Küche, Wohn-/Esszimmer, zwei Balkone, Waschmaschine und Tumbler, zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche, Kellerraum Lage: Nähe Langstrasse, aber aufgrund der guten Isolation recht ruhig. Rund 10 Minuten zu Fuss zum Hauptbahnhof. Gastronomie/Bars/Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe. Es bestünde evtl. die Möglichkeit, die Wohnung im Laufe vom 2027 komplett zu übernehmen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+40.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'250.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86476016
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046716
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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