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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu verkaufen

SONNIG, MODERN MIT PANORAMABLICK

Auf Anfrage, 3963 Crans-Montana
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Preis CHF 685'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 57.00 m²

Für alle, die mehr als gewöhnliches Wohnen suchen: Diese 2.5-Zimmer-Wohnung richtet sich an Menschen mit gehobenem Anspruch und Sinn für Qualität. In ruhiger, privilegierter Lage bietet sie eine beeindruckende Aussicht über das Walliser Bergpanorama. Die grosszügige, sonnenverwöhnte Terrasse überzeugt ebenso wie das lichtdurchflutete, moderne Wohnzimmer mit viel Raum und Feuerstelle für stilvolle Abende. Das Doppelschlafzimmer bietet reichlich Platz, die Küche ist modern und gut ausgestattet. Die Nasszelle punktet mit grosser Dusche und viel Bewegungsfreiheit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- lichtdurchflutet- hell und warm zu jeder Tageszeit \- aussichtsreich - mit beeindruckendem Blick auf die Bergwelt \- ruhig gelegen mit guter Erreichbarkeit \- modern ausgestattet mit Charme \- hochwertige Materialien für eine speziellen Atmosphäre \- pflegeleicht und unkompliziert im Alltag \- komfortabel mit angenehmer Raumaufteilung \- hohe Wohnqualität \- praktische und funktionale Küche \- sonnenverwöhnt im Innen- und Aussenbereich \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige Südlage in zentrumsnahem Quartier und guter Erreichbarkeit Zustand: modern und bezugsbereit Bäder / Nasszellen: 1 (1x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: ÖL, Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Busbetriebe, 150 m / Bergbahnen 1.5 km Schulen: Primar-, Sekundarschule, Kindergarten 500 m Geschäfte: diverse, 500 m / Restaurants, 500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3963 Crans-Montana, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.4 % über Ø Richtwert in Crans-Montana (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Crans-Montana · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 57 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3963 Crans-Montana (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 12'330 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 12'330 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'877 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'362 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 121'017 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 140'768 Davon mind. CHF 72'268 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Crans-Montana CHF 685'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 68'500 ausserhalb PK) CHF 137'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 456'667 · 2. Hypothek CHF 91'333 CHF 548'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 12'330) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'768
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 140'768
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'877 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'362 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 121'017 / Jahr
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CHF 685'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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