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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu verkaufen

GRÜNFLÄCHEN, WEITSICHT, WINTERGARTEN - TOLLES EINFAMILIENHAUS IN HÄGENDORF

4614 Hägendorf
Preis CHF 1'198'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 187.00 m²

An attraktiver Quartierlage am Hang von Hägendorf verbindet dieses gepflegte 5.5 Zimmer Einfamilienhaus grosszügiges Wohnen mit einer warmen und besonderen Wohnatmosphäre. Auf rund 278 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich helle und vielseitig nutzbare Räume über drei Etagen. Die offene Galerie, Rundbögen, gekonnt verarbeitete Sichtbalken und das gemütliche Cheminée prägen den individuellen Charakter des Hauses. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Aussenbereich, während der angrenzende Essbereich direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine offene Zweizeiler Küche mit Bar und viel Stauraum ergänzt das Raumangebot. Für entspannte Stunden stehen zudem ein rund 28 m² grosser Wintergarten mit Cheminée, eine gedeckte Loggia sowie ein Balkon mit schöner Aussicht über den Garten und bis zur Alpenkette zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung und Weinreben schafft eine angenehme Privatsphäre. Drei Nassbereiche, praktische Nebenräume, eine Garage mit Werkstatt sowie zwei Aussenparkplätze runden dieses vielseitige Zuhause ab. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00355 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

92 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4614 Hägendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
26.8 % günstiger als Ø in Hägendorf (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hägendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
5.5 Zimmer · 187 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Hägendorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4614 Hägendorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 7'164 statt CHF 21'564 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'283 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'879 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 211'647 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 253'353 Davon mind. CHF 133'553 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Hägendorf CHF 1'198'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 119'800 ausserhalb PK) CHF 239'600
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 798'667 · 2. Hypothek CHF 159'733 CHF 958'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 7'164
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'589
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 253'353
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'283 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'879 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 211'647 / Jahr
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CHF 1'198'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86476816
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Referenz-ID: #BE-00046816
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